著名房企公告：这块地盘将被政府收回！展望因此入账31亿港元利润

一则香港特区政府收回地盘的公告，将香港四大建造商之一的恒基地产（HK000012，股价22.75港元，市值1101.42亿港元）再行推向公众视线。

6月2日，恒基地产公告，位于香港激流桥/厦村新发展区第二期的地盘将被政府收回，触及面积约176公顷，展望将给公司带来悉数收益约31亿港元。

恒基地产中枢业务为物业发展和物业投资，亦捏有两家上市附庸公司，即恒基兆业发展有限公司和秀美华栈房企业有限公司，以及三家上市联营公司，即香港中华煤气有限公司、香港小轮（集团）有限公司及阳光房地产投资信赖基金。

收回地盘收益约尽头于旧年公司利润的1/3

骨子上，在激流桥/厦村新发展区地盘收回前，恒基地产还被收回了位于粉岭北及古洞北新发展区的145万平日呎（1平日呎约0.092903平日米）地盘，并将得到18.6亿港元的抵偿金。

把柄公告想象，通过这两次地盘回收活动，恒基地产总共将得到57.6亿港元。如若地盘回收的法律手续能在2024年内完成，反馈在财务汇报上，恒基地产将在2024财年因此入账31亿港元税前利润，概况尽头于旧年利润的1/3。

公揭发布后，恒基地产主席兼董事总司理李家诚公开恢复称，公司激流桥的地盘储备约657万平日呎，当中350万平日呎被收回作激流桥新发展区地盘后，在激流桥仍有约300万平日呎农地，但愿改日连续发展，现在尚未补地价，会按策划进行。公司不会减速农地发展，并会响应香港特区政府建造北部齐会区，尽量合作发展。

《逐日经济新闻》记者查询恒基地产年报获悉，舍弃2023年末，恒基地产领有约4500万平日呎新界地盘储备，是全港捏有最多新界地盘的发展商。

另据年报，恒基地产舍弃2023年末在香港领有地盘储备约2050万平日呎，其中待发展或发展中物业面积为860万平日呎。

每经记者就而后收地策划及发展影响等问题向恒基方面发出采访，对方暗意暂无更多恢复。

骨子上，恒基地产在2023年面终末一定市集和财务挑战，通过拆解年报的各项要道财务看法，不错看出旧年公司遴选了以价换量销售策略，保捏了相对肃穆的施展。

合座来看，恒基地产品业建造收入同比增长3.9%至152亿港元，其中约96.5%来自香港。已售未结销售达177.4亿港元，其中约77%将在2024年结转入账。关连词受房价着落影响，2023年物业建造税前利润同比着落16%至24.6亿港元。

欠债方面，舍弃2023年12月31日，恒基地产净假贷为738.7亿港元，假贷比率为22.6%。另据DM查债通，恒基地产现在流动中债权有36只，存续限制悉数为23.01亿好意思元，其中有12只债券在一年内到期。

各线业务收入和善增长 “撤辣”后销售理念念

交银海外研报分析合计，恒基地产2023年全年功绩差于市集预期，收入同比增长7.9%至275.7亿港元，主要受各线业务收入增长和善带动；中枢净利润概况捏平，同比飞腾0.8%至97.1亿港元；净利润率着落2.5%至35.2%，主要由于建造利润率下滑3.8%至16.2%及净利息用度加多。

值得详确的是，附庸公司恒基发展录得了近十年来的初度损失。舍弃2023年末，恒基发展录得鞭策应占损失7200万港元，而上一年度盈利500万港元。

恒基地产在董事局主席汇报中提到，2023年度集团建成投资物业及发展中投资物业经重估后录得应占公允价值损失4.45亿港元，当中包括已出售投资物业累计公允价值变动之革新。

基于市集大环境的革新，恒基地产2023年功绩虽被业内评价不足预期，但横向来看，收货依旧优于行业平均水平。本年香港“撤辣”计策发布，对恒基地产旗下的物业销售也带来了积极影响。

（注：在粤语里，“辣招”是指为科罚比拟辣手的问题而遴选的强制时候；撤辣，即销毁昔日为顽固房价而遴选的一系列活动????。）

2024年3月，集团推出长沙湾Belgravia Place首批138个住宅单元，开售当日沿路售罄。恒基地产暗意，在“撤辣”后三周内，已售出946个单元，总价约59亿港元。而该次销售约尽头于2023年全年销售单元的60%。

关于本年销售策划，恒基地产暗意，集团策划于本年内再推售12个发展形势，连同存货，在香港展望有约7100个自占住宅单元，于2024年可供销售；另有可售办公及工业楼面面积约18万平日呎。

如今“撤辣”计策效应渐弱，恒基地产盈利捏续性如何复古，改日是否会作念出业务革新，寻求新的投资契机或优化钞票组合等，每经记者将捏续情切。

记者|甄素静

裁剪|孙志成 陈梦妤 杜恒峰

校对|汤亚文

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